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  • 新聞詳情

    【安個充電樁這么難?】小區因此起爭議

    返回新聞列表發表日期:2022-09-29

    購買了新能源汽車,

    卻因小區物業不配合,

    無法在自家車位上安裝充電樁?

    陳先生就遇到了這樣的煩心事

    ……

    近日,三水法院審結一起物業服務合同糾紛案。


    某住宅小區業主陳先生與物業公司就地下停車位安裝充電樁問題產生糾紛,三水法院依法判決被告某物業公司向原告陳先生出具關于“同意陳某安裝充電設施及同意陳某向供電部門申報電動汽車充電設施電表”的書面同意函,并要求被告物業公司按照國家發改委下發的《關于加快居民區電動汽車充電基礎設施建設的通知》的附件文本樣式簽訂《電動汽車自用充電樁安裝承諾書》。



    案情回顧

    圖片

    2021年4月,陳先生的妻子李小姐購買了一輛新能源小型轎車。為方便使用車輛,陳先生擬在自己的車位內安裝充電樁。從供電部門處獲悉,在住宅小區申請安裝汽車充電樁需由小區物業公司出具同意安裝充電設施的書面文件。陳先生于是要求某物業公司三水分公司予以配合。


    某物業公司三水分公司以案涉住宅小區車位的消防標準及電容的配置不符合安裝新能源汽車充電樁條件,以及小區車位業主不同意陳先生安裝汽車充電樁為由予以拒絕。陳先生認為某物業三水分公司的行為損害了其合法權益,遂將物業公司、物業三水分公司訴至法院。



    法院審理

    圖片三水法院經審理認為,大力發展新能源汽車產業,對促進節能減排、防治大氣污染具有重要意義,充電設施建設是電動汽車推廣應用的重要舉措。原告陳先生是案涉車位的產權人,對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益、處分的權利。


    陳先生已購買并使用新能源汽車,而充電樁又是新能源汽車實現使用目的不可或缺的設備,現陳先生向小區物業公司申請在案涉車位內安裝充電樁,符合車位正常使用功能,是業主正常行使合法權利的行為,不應受到限制或禁止。但陳先生在案涉車位安裝汽車充電樁時亦不得損害其他業主的合法權益。


    案涉車位安裝充電樁所涉及的消防安全、用電條件等問題屬于對安裝充電樁的施工條件及施工方案進行的具體性、實質性審查內容,應由相關職能部門依據工作規則、技術規程等進行審批處理,物業公司不得以用電容量等作為拒絕安裝充電樁的理由依據。至于因安裝充電樁影響小區用電容量問題,應由充電樁所有人或使用人予以解決并承擔相應的擴容費用。



    另陳先生申請在其個人產權車位安裝充電樁,并非對小區的公共設施進行改建,故陳先生的申請不屬于應當經業主大會討論決定的事項,被告抗辯理由不成立,法院不予采納。物知乎
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    按照《關于加快居民區電動汽車充電基礎設施建設的通知》(發改能源〔2016〕1611號)的附件《居民區電動汽車充電基礎設施建設管理示范文本》有關報裝準備材料中明確,在安裝自用充電樁前,物業與電動汽車用戶、電動汽車企業及安裝公司可簽訂電動汽車自用樁安裝承諾書,另陳先生按供電部門的指引亦須物業部門出具書面同意安裝函,故陳先生要求為案涉車位提供管理服務的物業公司出具上述文件合理合法,法院予以支持。


    由于案涉物業服務合同由物業公司與陳先生簽訂,且某物業公司三水分公司只是某物業公司的分支機構,故案涉物業服務合同的權利義務應由某物業公司承擔。
     三水法院依法作出上述判決。


    法官說法

    新能源汽車有利于保護生態環境,安裝充電樁能有效發揮新能源汽車的使用價值,物業公司應該提供必要協助。安裝充電樁是否會造成安全隱患,不應由物業公司進行主觀認定,而應由相關部門進行審查和把關。


    物業公司不得以充電樁可能存在安全隱患為由,消極對待充電樁的合法安裝要求,而應依法依規積極作為,做好充電樁的管理及維護工作。同時,在日常加強對安全風險點的巡查檢查,及時采取措施排除安全隱患,有效防止意外發生。

    第九條   民事主體從事民事活動,應當有利于節約資源、保護生態環境。


    第二百七十二條   業主對建筑物內的住宅、經營性用房享有占有、使用、收益和處分的權利,業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。


    第五百零九條   當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

    當事人在履行合同過程中,應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。


    第九百四十二條   物業服務人應當按照約定和物業的使用性質,妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分,維護物業服務區域內的基本秩序,采取合理措施保護業主的人身、財產安全。

    對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為,物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。

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